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产权办理时要注意哪些事项

来源:http://www.cqflgww.com/ 发表时间:2020/1/13 11:29:39

  贷款办完了、房子入住了,就差一件大事儿——“办证”。最近两天,不少《房地产报》会员群的网友问关于办产权的事儿:现在办理产权领取的是《房屋所有权证》还是《不动产权证》?和以前有什么不一样吗?办产权时都要缴纳哪些税费?……今天我们就为大家解答下。


  办理产权领取《不动产权证》

  目前,新办理产权所领取的均为《不动产权证》。《不动产权证》比《房屋所有权证》所包括的内容更全面,不光有房屋的自然信息和房屋所有人的信息,还有土地的使用期限、房屋建筑面积、分摊土地面积、专有建筑面积、分摊建筑面积、宗地面积等。

  注意事项

  多数都为开发商或代理公司帮助业主代办的,若购房者决定自行办理,则要注意以下办理程序:


  确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权

  购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。


  到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表

  可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。


  拿测绘图(表)

  测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,是必备的材料之一。


  填写表格、盖章、领取相关文件

  在询问相关部门时,要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。


  缴纳公共维修基金、契税

  需要保留好各项税费的缴纳凭证,特别是公共维修基金和契税这两项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。


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