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民法典中民间借贷房子如何解押

来源:http://www.cqflgww.com/ 发表时间:2021-4-26 17:08:36

一、民法典中民间借贷房子如何解押


民间借贷中,如果借款人还清借款后,可以等借款结清证明等材料,到不动产登记机构解除房屋抵押登记。


《城市房地产抵押管理办法》


第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。


因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

二、房屋抵押贷款的条件


办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:


1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。


2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。


3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。


4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。


5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。


6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。


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