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我们国家的违法建筑可以强拆吗?

来源:http://www.cqflgww.com/ 发表时间:2021-8-4 16:02:04


我国的违法建筑是否可以强拆?

违章建筑可以拆除。违章建筑查报人员遇有违反建筑法规的新建、增建、改建、建设情况,应当立即向主管建筑机关报告处理,并执行主管建筑机关指定处理的事项。主管建筑机关因查报、举报或者其他情况知有违章建筑情况的,应当立即责令停工。违章建筑调查和拆除人员在执行职务时,应当佩戴直辖市、县(市)政府出具的识别证明;拆除人员应当携带拆除文件。

直辖市、县(市)主管建筑机关应当自收到违章建筑调查人员报告之日起五日内进行调查,认定必须拆除的,即拆除。认定不构成拆除要件的,通知违法建筑人在收到通知后30日内,依照《建筑法》第三十条的规定申请执照。违法建设者申请执照不符合规定或者逾期未办理许可手续的,直辖市、县(市)主管建设机关应当拆除。

如何认定违章建筑?

违章建筑一词最早出现在1980年4月国务院文件《中央气象局关于保护气象台站观测环境的通知》中,从1984年1月颁布实施的《城市规划条例》开始,这些词开始出现在国务院的许多行政法规中。

从我国整个行政法律体系来看,在法律层面上,违章建筑这个词没有明确界定;但基于行政效率的考虑,我国土地、房屋、规划建设、市政、环保、防洪、消防、公路、铁路、航空、港口、防震减灾、文物、园林、水等相关政府主管部门从不同角度对违章建筑做出了不同的界定规则。这些规则混乱无序,往往混淆了一般违法与严重违法的法律界限,成为行政机关背离依法行政原则,超越甚至滥用职权,损害行政相对人利益的具体行政行为的基础依据。《物权法》第五条规定:物权的种类和内容由法律规定。也就是说,物权的法定原则;对于物权的否定,一般的法定原则也应该是法定的,所以违章建筑的定义仍然是法律保留。

在拆迁征收领域,被拆迁征收人的违法建筑大多是居民为解决居住困难而私自建造的建筑,或者是农民转让宅基地、承包地并在其上建造建筑物和构筑物。《城乡规划法》和《土地管理法》是定义这些违法建筑的主要法律。

事实上,许多立法和执法人员习惯于把违章建筑和违章建筑混为一谈。为了更好地区分违法建筑和违法建筑,有必要对违法建筑进行狭义的理解,即所谓违法建筑,是指违反法律、行政法规以外的行政法规和各种制度规定而建造的建筑;对于违反法律、行政法规的建筑,我们称之为违法建筑。

三、违章建筑拆迁补偿是否应该。

首先,在拆迁补偿中,要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定:拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此,拆迁人在拆除违章建筑时不依法给予补偿,并不意味着拆除违章建筑使用的材料不予补偿。

其次,在拆迁补偿中,要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑基本上可以按照是否有土地适用权的标准分为两类:一类是取得土地使用权的违章建筑,一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑有合法的土地使用权,即使拆迁时不补偿违章建筑本身,也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨获得的,拆迁人不得补偿使用土地的违章建筑人;但是,如果土地使用权是通过出让获得的,违章建筑人已经缴纳了土地出让金,但出让期限尚未到期,拆迁人应当适当补偿因拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收入损失。


  

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