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购房合同中包含哪些条款?

来源:http://www.cqflgww.com/ 发表时间:2021-12-22 10:02:56

购房合同中包含的条款包括:

1.贷款不成的协议。

签订购房合同后,如果买方因个人信用记录不良而不贷款,买方的合同履行能力可能会出现问题。购房合同未事先约定的,买受人应当承担违约责任。

因此,买方应争取协议,要求开发商在合同中注明:如果银行贷款未达到预期金额或银行拒绝贷款,买方和卖方可以终止合同,买方可以免除责任,并要求开发商退还支付的款项。

2.明确违约责任。

3.补充条款写入广告内容。

许多买家经常被开发商宣传的广告所吸引。如果买家真的决定购买广告或建筑书籍中的绿地。水景。俱乐部或即将到来。

如果实施市政规划,最好将广告内容写入补充条款,使其真正成为开发商承担责任的承诺。并同意,如果当时不能实现,合同可以终止,并要求开发商承担一定的违约责任,并明确如何计算违约金。

4.如何处理面积差异。

交房时,最常见的问题是套房面积缩水。合同中应约定套房内的建筑面积和共享面积,并约定建筑面积不变、套房内的建筑面积误差、建筑面积和套房内的建筑面积误差的处理方法。并约定如果超出这个范围怎么办,退房或者不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任。一般误差超过3%,可以要求退房。

5.明确计价方法和价格。

很多人买房都有这样的经历经历。他们签订了购房合同。当你再次支付首付时,开发商告诉你,我们的房子的价格已经上涨,要么按照价格上涨后的价格执行,要么退房。这就要求我们在签订购房合同时,要准确达到单价的具体金额,明确房屋的定价方法和总价。

6.签约时注意房屋质量。

在签订合同时,买方应仔细审查《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将保修书作为合同的附件。墙壁。地面。天花板的直度,天花板。厨房。卫生间防水、表面裂缝等。

7.签订合同时明确物业管理事项。

前期物业管理公司应在合同中确定,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8.明确费用由谁支付。

交付房屋时,开发商可能会列出相当多的费用支付清单。其中一些是合理的,但很大一部分可能是不合理的。在签订购房合同时,买方必须让房地产开发商在合同中逐一写下承诺提供的设施。

9.明确公共设施能否按时交付。

买房时,承诺1:1停车位,社区内有超市、娱乐设施等公共设施,但交房时可能无法兑现。买方可要求房地产开发商在合同中注明教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施,以及房地产开发商专门宣传的地下车库和俱乐部,并与房屋同时交付使用。

10.明确基础设施入住即可使用。

基础设施包括:供水、供电、供热、燃气、通信(电话、宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。


  

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