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房地产项目收购、融资及信托

根据《城市房地产管理法》的规定,转让方所转让的项目必须符合下列条件:1.已经支付全部土地使用权出资金,并取得土地使用权证书或者虽未取得土使用权证书,但当地人民政府或其授权的部门同意转让;2.已完成开发投资总额的百分之二十五以上,已支付的土地使用权出资金不包含在内;3.按建设项目法定程序取得了立项、规划、施工等手续。而受让方只须具备相应的房地产开发经营资质即可。转受让双方应通过签订“项目转让合同”的方式实现转让。


经过转受让双方的谈判,签订合同,履行变更备案手续后,受让方取得的是完整的、无瑕庇的国有土地使用权和项目所有权。受让方既不承担已有债务,也无需考虑或有负债。这就是很多受让方选择直接转让方式的理由。但是,应该看到,直接转让方式手续繁琐、复杂,涉及众多需变更的事项。另,转受让双方还需依税法规定缴纳一定的契税、营业税和土地增值税等,转受让双方应根据自身情况和项目现状,进行转让方式的选择。


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